Wohnung zum Kauf
40229, Eller
•3 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
2.892 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit historischem Ursprung aus dem Jahre 1903. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden der heutige Wohnbereich, die Küche sowie die großzügige Terrasse zusätzlich erweitert und schaffen heute ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 49,79 m² und direktem Zugang zur großen Terrasse sowie dem nahezu uneinsehbaren Garten.
Die ca. 39,94 m² große Terrasse erweitert insbesondere in den Sommermonaten den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum zweiten Wohn- und Essbereich. Der über 200 m² große Garten mit Teich und Geräteschuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch Hundebesitzer.
Die Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 106,24 m² zzgl. 50 % Terrassenanteil (ca. 19,97 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 126,21 m² ergibt.
Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich: ca. 49,79 m²
Küche: ca. 11,20 m²
Schlafzimmer 1: ca. 9,45 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,71 m²
Diele: ca. 9,27 m²
Flur: ca. 3,82 m²
Badezimmer: ca. 4,48 m²
Abstellkammer/Büro: ca. 3,06 m²
Abstellraum: ca. 3,36 m²
Zusätzlich gehören ein ca. 9,95 m² großer Kellerraum,² sowie eine Garage zur Wohnung. Garageneinfahrt führt durch die Flügeltüre des Hauseinganges. Die Garage verfügt über ein DIN-Schwenktor mit einer lichten Höhe von ca. 2,10 m. Die Durchfahrtsbreite der Einfahrt vor dem Garagentor beträgt ca. 2,21 m und eignet sich ideal für Kleinwagen und Kompaktfahrzeuge wie beispielsweise VW Golf, Audi A3, BMW 1er oder Mercedes A-Klasse.
Mit der 360°-Tour können Sie vorab in aller Ruhe digital besichtigen und gemeinsam mit Familie oder Freunden einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben. Lage Die Immobilie befindet sich auf der Deutzer Straße in Düsseldorf und überzeugt insbesondere durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigen Außenflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege im Alltag und eine gute regionale Anbindung. Gleichzeitig bietet der großzügige, rückwärtig gelegene Gartenbereich mit Terrasse einen besonderen Rückzugsort innerhalb des urbanen Umfelds.
Entfernungen im Überblick
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte: ca. 5-10 Gehminuten
Bushaltestellen: ca. 2-5 Gehminuten
S-Bahn / Bahnhof Düsseldorf-Eller: ca. 10-15 Gehminuten
Verkehrsanbindung
ca. 3-5 Fahrminuten zur A46
ca. 5-7 Fahrminuten zur A59
ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der Eller Schlosspark sowie der Unterbacher See bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine gute Verkehrsanbindung mit großzügigem Wohnen und außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 370,83€ inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 131,86€. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 12,20 €.
Historie ist basierend auf drei Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das Haus gesamt beträgt Stand Mai 2026: 26.893,25€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²2.892 €
Wohnfläche126 m²
