Viel Raum für Ihre Ideen – großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage
22589, Hamburg
•140 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
4.821 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer besonders gefragten und ruhigen Sackgassenlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus bietet eine solide Basis, durchdachte Grundrisse und jede Menge Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt mit einem familienfreundlichen Raumangebot über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine zweite Terrasse auf der Nordseite sorgt an heißen Tagen für kühlen Schatten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC, ein Windfang mit Flur sowie ein weiteres Zimmer – perfekt für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Böden sind funktional gestaltet: Küche, Flur und Gäste-WC sind gefliest, während im Wohnzimmer ein charmantes Kiefernholz Parkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates Wannenbad. Die Bäder sind hell gefliest, die Schlafzimmer mit robustem Buchenparkett ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der im Jahr 1990 ausgebaute und beheizte Dachboden, der über eine fest installierte Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vorratsraum, Werkstatt oder für Ihre Fitnessgeräte – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung – eine wunderbare Gelegenheit, ein Haus mit Substanz ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig im Wert zu steigern. Mit zwei Gärten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Vollkeller und einer begehrten Lage in einer ruhigen Wohnstraße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für ein langfristig wertvolles Zuhause. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²4.821 €
Wohnfläche140 m²
