Freistehendes Unternehmerhaus in idyllischer Lage - es gehört investiert, machen Sie etwas daraus
65812, Bad Soden am Taunus
169 m² Wohnfläche•548 m² Grundstück
Adresse
65812, Bad Soden am TaunusWohnfläche
169 m²Grundstück
548 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer bevorzugten Wohnlage der Taunus-Metropole steht dieses in Massivbauweise errichtete Unternehmerhaus eines Handwerkermeisters. Die vorteilhafte Raumaufteilung mit den großen Fensterelementen gepaart mit hohen Decken hinterlässt den Charme einer Villa - beim Betreten fallen sofort die hochwertigen Echtholzmaterialen und der Parkettboden auf. Das Anwesen befindet sich in einer geschützten und zurückversetzen Lage mit Garage, Nebengebäude und Stellplätzen auf dem Innenhof. Der Zuweg im Innenhof erfolgt über Steinplatten zum überdachten Eingang, dieser führt in die Vordiele mit Windfang und Garderobe, und den Flurbereich - ca 249 qm Gesamtfläche stehen zur Verfügung. Das geräumige Wohnzimmer hat Fensterfronten auf 2 Seiten, Zugang zur großen Eckterrasse, und geht nahtlos in den Essbereich über - von hier gelangt man in die eigenständige Küche. Ein weitere Räumlichkeit sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche stehen im Erdgeschoss zur Verfügung und ermöglichen auch das Leben auf einer Ebene. Eine Vollholztreppe mit Fensterfront über den kompletten Aufgang führt in das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einem WC, und einem kleinen 5. Nebenzimmer, welches als Büro, Ankleide oder Badezimmererweiterung dienen könnte. Auch hier fallen wieder die großen Fensterlemente und der schöne Fernblick positiv auf - das Hauptschlafzimmer hat einen überdachten Balkon in Westausrichtung. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den begehbaren Dachboden mit einer Menge Lagerfläche. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet einen schönen Partyraum für Feierlichkeiten und gemütliche Abende auch zur kalten Jahreszeit, und ein wertvolles WC ist ebenfalls im Untergeschoss. Zwei Lagerräume und eine Lagernische unter der Treppe bieten ausreichend Stellfläche, dazu kommt der Heizraum und ein Waschraum mit wertvollem Direktzugang nach außen. Das geräumige Grundstück ist schön eingewachsen, hat derzeit noch ein Gewächshaus, und bietet Umlauf um Ihr Haus - immer wertvoll für anstehenden Arbeiten. Ein großes Nebengebäude umfasst zwei Garagen und einen Werk-/Hobbyraum, sowie eine Scheune mit Stellfläche für weiteres Inventar, Das Objekt weist augenscheinlich eine gute Bausubstanz auf und Bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Übernahme kann zeitnah und flexibel gestaltet werden, das Haus ist bereits geräumt. Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis618.000 €
Preis pro m²3.657 €
Wohnfläche169 m²
