Großzügige Terrassenwohnung mit Privatzugang in bevorzugter Lage
51467, Bergisch Gladbach
4.5 Zimmer•190 m² Wohnfläche
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
4.5Wohnfläche
190 m²Preis pro m²
3.147 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese besondere Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: viel Raum zur Entfaltung, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine Wohnqualität, die weit über den Standard hinausgeht. Mit ihrem separaten Zugang, den großzügigen Außenflächen und dem durchdachten Raumkonzept vermittelt sie eher das Gefühl eines eigenen Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der gesamten Wohnung erahnen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-Duschbad sowie in einen komfortablen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das repräsentative Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen über die elegante Schiebeanlage den Zugang zur rund 74 m² großen Süd-West-Terrasse. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder ein Frühstück im Freien – diese außergewöhnliche Außenfläche erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise. Angrenzend schafft die offen gestaltete Bibliothek mit maßgefertigten Einbaumöbeln eine stilvolle Atmosphäre und bietet Raum für Bücher, Kunst oder individuelle Wohnideen. Eine separate Küche sowie ein Büro ergänzen die Wohnebene und bieten ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das hochwertig ausgestattete Hauptbad überzeugt mit zeitgemäßem Komfort: bodennaher Duscheinstieg, zwei Waschtische, Badewanne, WC und Bidet schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Wohlbefinden harmonisch verbindet. Im unteren Bereich der Wohnung stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln zur Verfügung. Ob als Gästezimmer, Fitnessraum, Atelier oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna, einen Kühlraum sowie einen Funktionskeller. Besonders komfortabel gestaltet sich der Zugang zur eigenen Garage: Diese ist direkt in das Gebäude integriert und über nur wenige Treppenstufen von der Wohnung aus erreichbar – ein seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal. Auch das Freizeitangebot der Wohnanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Den Bewohnern stehen ein gepflegter Tennisplatz sowie ein Außenschwimmbad zur Verfügung und bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt am Wohnort. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauqualität und großzügige Architektur. Die Kombination aus außergewöhnlichem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Markt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.147,37 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. # Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungsschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1033333Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²3.147 €
Wohnfläche190 m²
