Haus zum Kauf
59174, Kamen-Mitte
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
2.690 €/m²Baujahr
1933Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Objekttyp Doppelhaushälfte (DHH) mit angebauter GarageBaujahr ca. 1933 (in Teilen modernisiert)
Wohnfläche ca. 100 m² (finale WoFlV-Berechnung in Erstellung)
Grundstücksfläche ca. 297 m²
Geschosse Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
Zimmer 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer EG, 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer OG)
Badezimmer 2 Bäder: EG (Bj. ca. 2000) + KG (Bj. 2020), je mit Dusche
Heizung Gas-Brennwertkessel Junkers/Bosch, Baujahr 2022, 4,5 kW
Photovoltaik PV-Anlage ca. 5 kWp · SolarEdge-Wechselrichter (aktiv)
Elektrik Vollständige Neuinstallation, Baujahr 2022
Fenster Doppelverglasung, Einbau ca. 1994
Außendämmung Wärmedämmverbundsystem 20 mm Fassade
Kaminöfen 2 Kaminöfen (Wohnzimmer EG + Zimmer OG)
Garage Massive eingebaute Garage mit Sektionaltor
Außenanlagen Garten mit Hochbeeten, Pergola & Sitzbereich; Balkon OG (Süd-/Westlage)
Grundbuch AG Kamen, Blatt 7561, Flur 8, Flurstück 618 Objekt Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Kamener Stadtteil Westick überzeugt mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und kleinen Außenanlagen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Besondere Highlights sind die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch), die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inkl. Solar Edge-Wechselrichter sowie die vollständig erneuerte Hausinstallation (Elektrik 2022). Zwei Kaminöfen - im Wohn- und im Obergeschoss - sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten mit Hochbeeten, Sitzbereich und Pergola sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Freiflächen für Familien und Paare.
Kellergeschoss (KG)
Nutzkeller mit Hauswirtschaftsbereich. Neues Bad mit Dusche (Bj. 2020), separater Büroraum, Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022) inkl. Warmwasserspeicher, Solar Edge-Wechselrichter der PV-Anlage, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2022) sowie zusätzliche Lagerfläche.
Erdgeschoss (EG)
Eingangsbereich/Flur, großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie angrenzender Landhausküche (cremefarben, Holzarbeitsplatte, Einbaugeräte). Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und WC.
Obergeschoss (OG)
Zwei separate Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung). Bodenbelag: Laminat. Kaminofen im OG-Zimmer. Renovierungspotenzial im Wand-/Deckenbereich erkennbar.
Haustechnik-Gas-Brennwertheizung & PV-Anlage:
Die 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch, 4,5 kW) sichert effizientes Heizen zu niedrigen Betriebskosten. Kombiniert mit der eigenen PV-Anlage (ca. 5 kWp, Solar Edge-Wechselrichter) werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert - ein starkes Kaufargument in der aktuellen Marktlage. Lage Die Immobilie liegt im gewachsenen Kamener Stadtteil Westick an der Westicker Straße - einer Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der unmittelbar angrenzende Ulmenplatz prägt das Quartier positiv und schafft Aufenthaltsqualität und ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld.
Verkehrsanbindung
> Innenstadt Kamen: ca. 5 Min. (Pkw)
> Autobahn A1 (Kamen-Zentrum): ca. 5 Min.
> Kamener Kreuz A1/A2: ca. 8 Min.
> Bahnhof Kamen (RB/RE Dortmund/Hamm): wenige Minuten
Nahversorgung & Umfeld
> Lebensmitteleinzelhandel fußläufig
> Schulen, Kita, Ärzte & Apotheken in der Nähe
> Ulmenplatz direkt in der Nähe Weitere Informationen Provisionshinweis 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.690 €
Wohnfläche100 m²
