– Understatement Pur –
40474, Düsseldorf
233 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Adresse
40474, DüsseldorfWohnfläche
233 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
5.558 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Straßenseitig unscheinbare, ehemalige Fabrikantenvilla überrascht beim Eintritt mit einer ca. 6 m hohen, lichtdurchfluteten Empfangshalle. Die ideale Nutzung dieses Bereiches ist derzeit mit einen großzügigen Essplatz gegeben. Im Eingangsbereich finden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Durch eine Doppelflügeltür erreichen Sie das Wohnzimmer mit einem Panoramablick in den parkähnlichen Garten. Die teiloffene, neue Thelen/Drifte Einbauküche bietet modernen Luxus und Komfort, so wie einen Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne. Das Kaminzimmer mit Bibliothek ist ein schöner, ruhiger Rückzugsort. Angrenzend an das Wohn- und Kaminzimmer befinden sich zwei schön angelegte Sonnenterrassen – eine davon mit Außenkamin. Im mittleren Teil des Gartens lädt ein Lounge-Bereich zum Erholen unter einer alten Zeder ein. Der hintere Teil ist als Obstgarten angelegt und bietet auch Flächen zum Anbau von eigenem Gemüse. Der Gesamte Garten ist eine uneinsehbare grüne Oase. Die offene Galerie im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine mit Naturstein belegte Freitreppe, diese erschließt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, und Balkon mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büro und Fitnessräume genutzt. Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine Galerie mit Arbeitsplatz, ein größeres Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en Suite, Balkon und Weitblick über die Pferdewiesen. Ein separates WC, sowie zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer runden die Nutzungsmöglichkeiten ab. Das voll unterkellerte Haus verfügt über diverse Kellerräume, unter anderem ein Billardzimmer, Hauswirtschaftsraum und ehemalige Personalküche. Eine Garage, sowie ein Carport mit Wallbox, befinden sich neben dem Haus Das Objekt wurde im Laufe der letzten zwanzig Jahre saniert und regelmäßig modernisiert! Es befindet sich, fußläufig zur Internationalen Schule, so wie den Rheinauen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²5.558 €
Wohnfläche233 m²
