Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten, Balkon, Garage
70376, Stuttgart - Münster
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
70376, Stuttgart - MünsterZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.843 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Stuttgart-Münster. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Alle Zimmer verfügen über zwei große Fenster und bieten dadurch den ganzen Tag über viel Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gepflegter Laminatboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine moderne Heizungsanlage. Dank der massiven Bauweise bleibt sie im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein überdachter Balkon (ca. 6,9 m²) lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine große Waschküche mit Gartenzugang, eine private Garage mit elektrischem Tor, ein teilrenovierter Hobby- oder Arbeitsraum sowie ein weiterer großzügiger Lager- bzw. Hobbyraum unter der Garage. Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Garten, von dem etwa die Hälfte exklusiv genutzt werden kann. Mit Kirsch-, Pflaumen- und Feigenbäumen, Weinreben sowie einem Gemüsegarten bietet er ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Gärtnern. Die Kombination aus Garten, Garage, zusätzlichen Räumen und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen eines Hauses verbindet. Diese Immobilie bietet deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Zur Wohnung gehören zusätzlich: • Eigener Kellerraum mit viel Stauraum • Große gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten • Private, abgeschlossene Garage mit elektrischem Einfahrtstor • Großzügiger teilrenovierter Zusatzraum im Untergeschoss mit neuem Bodenbelag und frisch gestrichenen Wänden. Dieser eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessraum. • Zusätzlicher großer Hobby- bzw. Lagerraum unterhalb der Garage. Mit einer Größe ähnlich der Garage bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Fahrradlager oder zur Aufbewahrung von Garten- und Freizeitgeräten. Gartenparadies mit Obstbäumen und Nutzgarten: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m², von dem etwa die Hälfte der Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier finden sich unter anderem: • Kirschbaum • Zwei Pflaumenbäume • Drei Weinreben • Feigenbaum • Gemüsegarten mit Anbaufläche für Obst und Gemüse Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Münster und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. • Nur ca. 5–6 Gehminuten zu den Stadtbahnlinien U12 und U14 • Direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof • Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar • EDEKA und Netto in ca. 5 Gehminuten • Lidl und Aldi in ca. 10 Gehminuten • Max-Eyth-See in ca. 10 Gehminuten erreichbar • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (ca. 6 Gehminuten) • Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür Die Wohnung ist gerade vermietet für 1122 Euro Kaltmiete.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.843 €
Wohnfläche70 m²
