AIGNER - Architekten-Einfamilienhaus in Massivbauweise in Obermenzing
81245, München
195 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
81245, MünchenWohnfläche
195 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus wurde 1974 in klassischer Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Der äußerst gepflegte Zustand sowie zahlreiche originale Ausstattungsdetails verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Raumhohe Türen mit Oberlichtern, hochwertige Schreinerarbeiten und die charakteristische Sanitärausstattung der 1970er-Jahre unterstreichen die Qualität der damaligen Bauweise. Mit etwas gestalterischer Fantasie lässt sich hier ein zeitgemäßes, individuelles Familiendomizil schaffen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische Grundrissgestaltung. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Südgarten. Des Weiteren befindet sich hier die zentrale Küche mit angrenzendem Essbereich. Zusätzlich gibt es ein separates Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Abstellraum vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Das Obergeschoss ist in zwei private Bereiche unterteilt. Der Elterntrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse. Der Kinderbereich besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Süd-Loggia. Das Untergeschoss zeichnet sich durch Kellerräume mit Wohnraumqualität aus. Neben Technik- und Abstellflächen bietet es ein Arbeitszimmer und eine Ankleide, beide mit hochwertigen Schreiner-Einbauten. Ein großzügiger Hobbyraum, der durch eine Außenabböschung Tageslicht erhält, sorgt für ein angenehmes Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der umlaufende, eingewachsene Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert durch seine Bepflanzung viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehört zudem eine in Massivbauweise errichtete, beheizte Garage, die ursprünglich als Duplex-Parker geplant war, jedoch ohne Hebetechnik umgesetzt wurde. Ergänzend steht ein angrenzender Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt wurde stets in Stand gehalten und ist bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²8.462 €
Wohnfläche195 m²
