EXKLUSIVE MAISONETTEWOHNUNG MIT LOFT-CHARAKTER!
45329, Essen - Altenessen
4.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
45329, Essen - AltenessenZimmer
4.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.581 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2005 und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem harmonischen Wohnumfeld. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und exklusiver Atmosphäre. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit moderner offener Treppe vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die geschmackvolle Einrichtung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – ideal für Käufer, die sofort stilvoll einziehen möchten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Highlight bildet das großzügige Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad en suite und besonderem Penthouse-Charakter. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde laufend hochwertig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragend eingespielte und ruhige Eigentümergemeinschaft. Durch die kleine Struktur des Zweifamilienhauses genießen Sie ein nahezu familiäres und sehr privates Wohnumfeld. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, dafür steht ein praktischer Kellerersatzraum mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - Ankleidezimmer - inkl. Küche und Möbel - Glasfaseranschluss - Markise - Rollläden elektrisch Baujahr: ca. 2005 Wohnfläche: ca. 93 m² Wohnfläche Aufteilung: Eingangsdiele Küche Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Balkon Gäste-WC mit Dusche 2 Schlafzimmer Master-Schlafzimmer Ankleide Badezimmer Dach: Satteldach mit Zementdachpfannen Fassade: Kratz-/Putzfassade Gas-Zentralheizung (aus 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung und elektrischen Rollläden (exkl. Dachgeschoss) Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen Ausstattung Gäste-WC: Waschtisch und WC, mit Dusche, innenliegend Ausstattung Badezimmer: Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, mit Fenster Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Sonstiges: inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche, inkl. Mobiliar, Ankleide im Master-Schlafzimmer, Klimaanlage im Master-Schlafzimmer, elektrische Markise, Netzwerkkabel in jedem Zimmer PKW: kein privater KFZ-Stellplatz vorhanden, ausreichend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus Hausgeld: mtl. ca. 327 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen und weiterer Nebenkosten, exkl. Erhaltungsrücklage Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand und ist direkt bezugsbereit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Altenessen-Nord in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Besonders die Straße, in der die Wohnung liegt, zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A2 ist hervorragend, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6338Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²2.581 €
Wohnfläche93 m²
