Doppelhaushälfte zum Kauf
82166
•4 Zimmer•175 m² Wohnfläche•509 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
175 m²Grundstück
509 m²Preis pro m²
10.229 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese sonnendurchflutete Haushälfte mit Hauptausrichtung nach Südwesten zeichnet sich durch einen flexibel nutzbaren Grundriss, eine detailreiche Ausstattung und den gehobenen Zustand aus. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 175 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich im Obergeschoss durch das Versetzen einer Wand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Im Untergeschoss kommt ein Wellnessbereich mit Sauna, ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Weinkeller sowie Abstell- und Technikflächen hinzu. Ein sonniger Garten mit zwei Terrassen erweitert das Wohnen nach draußen.Das Objekt aus dem Baujahr 2011 befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Eichen-Dielenparkett und italienischer Feinstein, Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Kamin, Maßeinbauten, eine Marken-Einbauküche, Deckenspots und weiße Design-Innentüren schaffen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlambiente. Beheizt wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe; die Leitungen für eine Photovoltaik-Anlage sind bereits installiert.
Hervorzuheben ist die zeitlos-moderne Architektur des Doppelhauses. Dank der versetzten Hauseingänge vermittelt die hier zum Kauf angebotene Haushälfte einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Würm liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Lage Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher, grüner Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes in einer reinen Anwohnerstraße. Niedrige Bebauung und idyllische Gärten prägen das Bild.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas (darunter auch bilinguale Angebote), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing" schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City. Mit der fußläufig entfernten Haltestelle ist auch die Busanbindung hervorragend. Per Bus gelangt man schnell nach Großhadern zur U6 (direkte Linie nach Schwabing und zum Marienplatz) sowie zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.790.000 €
Preis pro m²10.229 €
Wohnfläche175 m²
