Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Nockherberg mit Balkon & Aufzug!
81541, Au
67 m² Wohnfläche
Adresse
81541, AuWohnfläche
67 m²Preis pro m²
10.746 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Dank des durchdachten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, den offenen Küchenbereich wieder räumlich abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal auch als 2er-Wohngemeinschaft nutzen – ein attraktiver Vorteil insbesondere in dieser gefragten Münchner Lage. Der geräumige Flur schafft einen angenehmen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²10.746 €
Wohnfläche67 m²
