Ankommen & Wohlfühlen – Erdgeschosswohnung in stadtnaher Lage
44791, Bochum
56 m² Wohnfläche
Adresse
44791, BochumWohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.750 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes, kompaktes Zuhause in stadtnaher Lage von Bochum. Wer die Nähe zur Innenstadt und kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und damit komfortabel zugänglich. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet: Küche (diese kann bei Interesse übernommen werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die klare Aufteilung sorgt für eine gute Wohnstruktur und ein stimmiges Raumgefühl. Das Duschbad ist mit einer modernen, ebenerdigen Duschkabine ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und runden das Angebot praktisch ab. Eine Wohnung, die zentrale Lage, Alltagstauglichkeit und ein ruhiges Wohnumfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet. DIE DETAILS AUF EINEN BLICK - Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer - ca. 56 m² Wohnfläche - Duschbad mit ebenerdiger Duschkabine - Keller - Gemeinschaftlicher Trockenkeller vorhanden - Fahrradkeller vorhanden * Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²1.750 €
Wohnfläche56 m²
