Kapitalanleger aufgepasst: Sofort vermietbare Immobilie mit Potenzial
12347, Neukölln
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
12347, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.580 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900. Hier treffen historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise aufeinander. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m² präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als ideale Grundlage für ein urbanes Lebensgefühl. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von den hohen Decken und den eleganten Stuckelementen empfangen, die den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevoll gestalteten Details setzen Maßstäbe und erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche fördert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannende Stunden für sich selbst – dieser Wohnraum schafft vielfältige Möglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig einen Rückzugsort der Ruhe und Behaglichkeit finden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Alltag. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen, das modernen Wohnkomfort ideal verkörpert. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das Ihnen diese Wohnung bietet – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. # Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einem harmonischen Zusammenspiel aus zeitlosem Charme und stilvollen Akzenten. Bereits beim Betreten dieser exquisiten Immobilie werden Sie von einem eleganten Fischgrätenparkett empfangen, das eine warme und raffinierte Atmosphäre schafft. Das großzügige Wohnküchenareal bildet das Herzstück dieser Wohnung und beeindruckt mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Elektrogeräten. Hier sind gesellige Abende mit Freunden sowie entspannte Kochmomente in den eigenen vier Wänden perfekt inszeniert – ein Ort, an dem unvergessliche Erinnerungen entstehen. Das Badezimmer präsentiert sich als stilvolles Refugium und ein wahres Juwel. Eine elegante Badewanne sowie ausgesuchte Materialien schaffen eine harmonische Oase, während geschmackvolle Gestaltungselemente den Raum zusätzlich aufwerten. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und dem Alltag zu entfliehen. Im Schlafzimmer und Wohnbereich erwarten Sie maßgefertigte Einbauten, darunter praktische Schränke, stilvolle Regale und eine einladende Bibliothek. Diese durchdachten Details bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern fördern auch eine harmonische Wohnatmosphäre und verwandeln jeden Raum in eine persönliche Wohlfühloase. Die moderne Zentralheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima und gewährleistet zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses stilvollen Wohnambientes zu werden und genießen Sie ein Leben, das von Qualität und Annehmlichkeit geprägt ist. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einem exklusiven Rückzugsort, der harmonisches Wohnen mit einem pulsierenden urbanen Lebensstil perfekt kombiniert. Diese exquisite Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stilvolle Gestaltung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im lebhaften Herzen Berlins. Die direkte Anbindung der Buslinie M44 vor Ihrer Haustür garantiert Ihnen einen mühelosen Zugang zu den vielfältigen Facetten der Stadt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, umliegender Regionen und des Flughafens BER – ideal für Berufspendler und Reisende. Die Nachbarschaft verkörpert den charmanten Altbau-Charakter Berlins und bietet eine Vielzahl einladender Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. Malerische Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser begehrten Gegend bei. Die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Singles und Familien, die auf der Suche nach langfristigen Wohnperspektiven sind. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem Umfeld, das sowohl Erholung als auch exzellente Anbindungen bietet – der ideale Ort, um Ihre Lebensziele zu verwirklichen. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Lage inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Umfeld, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 23.05.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0098/19Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.580 €
Wohnfläche50 m²
