Wohnen zentral in Niendorf: Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz
22459, Hamburg Schnelsen
•5.5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
139 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
5.737 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In attraktiver Lage unweit des Niendorfer Marktplatzes "Tibarg" sowie nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt präsentiert sich dieses charmante Haus mit großzügigem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 5,5 gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte sowie einem sonnigen Gartenbereich. Hochwertige Schallschutzfenster schaffen im gesamten Haus ein ruhiges und komfortables Wohngefühl. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einladendem Charakter. Vom stilvollen Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis zum Grundstück verlegt. Die helle Küche ist mit Geräten namhafter Hersteller wie Siemens, Bauknecht und Gaggenau ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Direkt angrenzend lädt die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die neben dem Garten zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der angrenzende Park sorgt dabei für einen schönen, grünen Ausblick. Zudem besteht die Möglichkeit, die Terrasse auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Keller in baujahrtypischer Deckenhöhe verfügt über zwei großzügige Räume und bietet reichlich Stauraum. Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und auf einen aktuellen Standard gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: * Modernisierung von Böden, Wandflächen und Teilen der Badezimmer in zeitgemäßem Design * Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe * Neugestaltung des Gartens inklusive zusätzlicher Einfriedung – bereit für individuelle Gestaltungsideen # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ihre Highlights in der Übersicht: +++ Keine Courtage, ab sofort verfügbar, Verkauf direkt vom Eigentümer +++ Zentrale Lage: Der Tibarg in fußläufiger Nähe +++ Einladendes Platzangebot mit angenehmer Aufteilung der Zimmer +++ Komfortables und ruhiges Wohnen daufgrund von hochwertigen Schallschutzfenstern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung * Der Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar * Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Hauptbahnhof * Schulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung * Das beliebte Niendorfer Gehege erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen * Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Umland Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 469136Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1917. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis797.400 €
Preis pro m²5.737 €
Wohnfläche139 m²
