Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12045, Elbestraße 36, Neukölln
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
12045, Elbestraße 36, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.012 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses ist eine attraktive 80,99 m² bietet sie drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Die Wohnung ist bewohnt und befindet sich in überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand. Besonders hervorzuheben sind das gepflegte, modernisierte Gemeinschaftseigentum, das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus sowie der vorhandene Aufzug. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 643 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 320 €. Es besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf der Sperrfrist von drei Jahren ab Erwerb. Die gezeigten Innenraumdarstellungen sind Renderings, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht werden. Lage Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge. Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Es besteht die Möglichkeit, einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb. Alle Angaben ohne Gewähr. Die gezeigten Bilder sind beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²4.012 €
Wohnfläche81 m²
