Einziehen und wohlfühlen: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz & U-Bahn-Nähe
80809, Riesenfeld
64 m² Wohnfläche
Adresse
80809, RiesenfeldWohnfläche
64 m²Preis pro m²
7.797 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Gefragte Wohnlage nahe dem Olympiapark mit Einkaufszentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Hervorragendes Umfeld durch die Nähe zu renommierten Unternehmen wie BMW, Telefónica Deutschland (O2) und weiteren namhaften Arbeitgebern - Breite Infrastruktur mit fußläufiger Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants - Schnelle Verkehrsanbindung durch die direkte U-Bahn-Anbindung (U2) sowie den Frankfurter Ring - Erstbezug nach Sanierung: Modernes Ambiente und hochwertige Materialien schaffen einen hohen Wohnkomfort - Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung (auch WG geeignet) und viel Helligkeit - Verglaster Süd-Balkon als geschützter Freisitz sowie Nord-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung - Kurzfristig verfügbar – attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung verbindet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Komfort und einem modernen Wohnambiente. Drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise auch für eine WG-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und einladende Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der verglaste Balkon in Südausrichtung, welcher als geschützter Freisitz eine harmonische Erweiterung des Wohnraums darstellt. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, befinden sich in ruhiger Innenhoflage und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumlichkeiten für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon in Nordausrichtung, welcher ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen hohen Erholungswert bietet. Das Badezimmer setzt den gehobenen Standard der Wohnung fort: Ausgestattet mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss überzeugt es durch Funktionalität und zeitlose Eleganz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen großen, abschließbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet dadurch beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine Vermietung. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie neben der klassischen Vermietung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser hochwertigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.797 €
Wohnfläche64 m²
