Langjährig vermietete Kapitalanlage im Rückgebäude
81241, Westbad
40 m² Wohnfläche
Adresse
81241, WestbadWohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.975 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt aktuell 630,91 € inkl. TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.4.2025. Ein besonderes Highlight sind die beiden West-Loggien zum Innenhof, die jeweils direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen. Dieses umfasst insbesondere die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen in den Keller- und Tiefgaragenbereichen, die Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München sowie die Installation neuer Warmwasseraufbereitungsstationen. Darüber hinaus werden verschiedene Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Brandschutztoren und die brandschutztechnische Ertüchtigung von Gemeinschaftsbereichen. Die beschlossenen Investitionen dienen der technischen Modernisierung, der Verbesserung der Versorgungssicherheit sowie der nachhaltigen Wertentwicklung der Wohnanlage. Die Finanzierung der Maßnahmen im ersten Bauabschnitt wurde bereits durch eine Sonderumlage beschlossen und sichergestellt, die von den Verkäufern bezahlt wurde. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld suchen und Wert auf eine solide Kapitalanlage legen. Der Angebotspreis beträgt 254.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²5.975 €
Wohnfläche40 m²
