CITYHOUSE: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ab 09/2026 frei nutzbar
50733, (Ortsteil)
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich im Hochparterre eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und guter Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen hier für einen besonders hohen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Waschmaschinenstellplatz sowie eine Diele mit integrierter Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Als Bodenbeläge wurden weiße Fliesen und Laminat gewählt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.08.2026. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche54 m²
