ETW am Stadtwald in Top Lage, komplett renoviert-sofort einziehen
45134, Essen - Essen-Stadtwald
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
45134, Essen - Essen-StadtwaldZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.589 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Die Eigentumswohnung ist eine absolute Rarität. Diese exquisite Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald. Frisch renoviert mit einem traumhaften Balkon im grünen und trotzdem super zentral. Südlich der Innenstadt gelegen, unweit der Ruhr und des Baldeneysees, zählt dieser Stadtteil zu den besten Wohngegenden in Essen. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Nicht zuletzt wegen der vielen Naherholungsmöglichkeiten mit der direkten Nähe zum Baldeneysee, der zahlreichen Freizeitangebote sowie den idealen Verkehrsanbindungen ist diese Lage so attraktiv. Der Schellenberger Wald mit seinen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Am nahen Stadtwaldplatz sowie in den angrenzenden Straßen finden sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum Essen, die Autobahnen A 40 und A 52 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Die Wohnung ist komplett neu renoviert. Wände und Böden sind in schöner Vinyl Holzoptik hochwertig verlegt. Die Türen weiß und selbst die Front in der Küche mit dem Boden abgestimmt. Das Bad mit Dusche wurde komplett erneuert. Selbst die Fenster wurden teilweise erst vor einigen Tagen eingebaut. Abgerundet wird die Wohnung mit einem traumhaften Balkon. Passend zu der Wohnung und gegen Aufpreis erwerben Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz im Haus und einen Stellplatz direkt vor der Tür. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da die Wohnung neu bezogen wird. Bei Interesse melden Sie sich gerne unter 0163/6193344 um einen kurzfristigen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Form halber wird eine Provision von 3,57 % auf den Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 56 m² Wohnfläche und wurde 1993 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.589 €
Wohnfläche56 m²
