Kapitalanlage Schillerkiez 76m2, 3 Zimmer Altbau Balkon Keller
12049, Neukölln
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
12049, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.803 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Verkauft wird direkt vom Eigentümer eine vermietete Altbauwohnung aus dem Jahr 1909 mit 3,2m hohe Stuckdecken im Schillerkiez mit einem Zugang direkt zum Tempelhofer Feld. Eckdaten: - Baujahr: 1909 - Modernisierung des Hauses: 2010 - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Kein Aufzug im Haus - Hausgeld: ca. 350 € monatlich - Heizungsart: Gasetagenheizung - In der Wohnung: eigene Gastherme - Endenergieverbrauch: 181,00 kWh/(m²*a) - Kaltmiete: 410€ - Warmmiete: 550€ - Aktuell über 100.000€ Rücklagen - Dach 2024 komplett kernsaniert und bezahlt - WEG-Rücklage über 100.000 € - Hausgeld 350 € (davon nur ca. 97 € nicht umlagefähig) - Umlagefähige Kosten: 137,11 € - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 119,38 € Gas und Strom wird vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Gasetagenheizung. WEG-Aufteilung bereits 2015 erfolgt. Sämtliche gesetzlichen Sperrfristen sind abgelaufen. Keine Sperrfrist. Die Gegenstände auf dem Fotos wurden professionell retuschiert. Die Wohnung ist vermietet. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.803 €
Wohnfläche76 m²
