Einfamilienhaus zum Kauf
53842, Spich
•6 Zimmer•113 m² Wohnfläche•695 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
113 m²Grundstück
695 m²Preis pro m²
4.150 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Troisdorf - Spich. Das ca. 1965 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Das großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von 695 m², was es für Bauträger zu einem interessanten Objekt macht. Raumaufteilung: - Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume, Hobbyraum, Hauswirtschafts-/Heizraum sowie Öltankraum. - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster sowie Küche und einer Diele - Dachgeschoss: Separate Wohnung mit Wohnzimmer, Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Bad mit Fenster und Kinderzimmer. Zusätzlich steht eine Garage mit integriertem Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung: - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss - Kunststofffenster mit Rollläden im Dachgeschoss - Böden: Fliesen, Laminat und Vinyl - Heizung: Öl-Zentralheizung (ohne Warmwasser), Warmwasserbereitstellung über Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Badewanne und Fenster Kaufpreis: 469.000,00 € Fazit: Dieses Objekt bietet umfangreiche Sanierungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuell gestaltbares Haus in guter Lage von Troisdorf suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Aufteilung und optimaler Anbindung macht das Angebot besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Troisdorf-Spich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind schnell über die Autobahnen erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Maklercourtage: Für den Nachweis und/ oder die Vermittlung entsteht dem Käufer und Verkäufer eine Maklergebühr in Höhe von je 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Haftungsausschluss: Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.150 €
Wohnfläche113 m²
