saniertes 3-Familien-Stadthaus. Maximale Flexibilität + Renditemöglichkeit
70567,
Stuttgart, Möhringen
8.5 Zimmer•221 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Adresse
70567, Stuttgart, MöhringenZimmer
8.5Wohnfläche
221 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
5.396 €/m²Baujahr
1914Über diese Immobilie
Das Haus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Struktur. Durch die mögliche Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Vermietungslösung. Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung Selbstnutzern spannende Optionen zur Steueroptimierung: Die große Maisonette über OG und DG mit ausgebautem Dachstuhl kann bequem selbst bewohnt werden, während die Erdgeschosswohnung vermietet bleibt- ein Modell, das laufende Kosten reduziert und steuerliche Vorteile ermöglicht. Damit vereint die Immobilie solide Mieterträge, attraktive energetische Werte und eine vielseitige Nutzung, die sich problemlos an individuelle Lebens- oder Investmentstrategien anpassen lässt. Das sanierte Mehrparteienhaus aus 1914 mit ca. 264 qm Grundstücksfläche befindet sich zentral und ruhig in Stuttgart- Möhringen und bietet mit ca. 220 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen samt ausgebautem Dach ein gemütliches Zuhause mit viel Raum zum Leben, innen wie außen. Nach umfassender Sanierung in 2019 bis einschl. 2026 präsentiert sich das Objekt in hervorragendem Zustand und überzeugt durch zeitgemäße Technik sowie durchdachte Details. Das unterkellerte Gebäude verfügt u.a. über modernisierte Leitungen, eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, neue Fenster, gedämmte Fassade sowie ein erneuertes Dach mit zeitgemäßer Dachdämmung. Der große, private Garten hinter dem Haus wurde 2020 neu gestaltet und lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Grillabenden ein. Zwei Außenstellplätze, runden das Angebot ab.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 221 m² Wohnfläche und wurde 1914 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²5.396 €
Wohnfläche221 m²
