Zwei Häuser - ein Grundstück: Perfekt für Mehrgeneration oder Wohnen & Vermieten
51469, Bergisch Gladbach
8 Zimmer•255 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Adresse
51469, Bergisch GladbachZimmer
8Wohnfläche
255 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
3.412 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Zwei Häuser, ein Grundstück – maximale Flexibilität in begehrter Lage in Bergisch Gladbach. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei separate Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 457 m², ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 148 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Wohnbereichen. Beide Häuser zusammen verfügen über insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, und kommen auf eine Gesamtwohnfläche von 255 m². Im Jahr 2025 wurden die Objekte saniert, sodass Sie sofort einziehen und die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens genießen können. Die Ausstattung ist solide und funktional: Fliesenböden mit Fussbodenheizung sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Grundlage in den Wohnbereichen, eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug noch unkomplizierter. Ein Gäste-WC sowie ein Keller runden das Raumangebot ab. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. # Ausstattung Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Die hochwertige Bauweise mit zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk inklusive Dämmung und Hinterlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, hervorragenden Schallschutz sowie eine nachhaltige Energieeffizienz. Diese Bauweise galt bereits bei der Errichtung als hochwertige Ausstattungsvariante und unterstreicht die Qualität der Immobilie. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, die durchdachte Grundrissgestaltung. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier steht ein großzügiger Sicherheitsraum mit massiver Stahltür zur Verfügung. Der hochwertig ausgeführte Safe-Raum bietet ideale Voraussetzungen für die sichere Aufbewahrung von Wertgegenständen, wichtigen Dokumenten oder als geschützter Lagerbereich und stellt eine seltene Besonderheit im privaten Wohnungsbau dar. Kaminanschluss bereits vorhanden Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Kamin, der bislang nicht genutzt wurde. Die Voraussetzungen für die Inbetriebnahme eines Kaminofens sind somit bereits gegeben. Ein Kamin bietet nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort und eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern kann auch als ergänzende Wärmequelle genutzt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 457 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Köln und den Charme einer grünen, naturnahen Umgebung im Bergischen Land. Die Stadt liegt unmittelbar östlich von Köln und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, und auch über die umliegenden Autobahnen ist die Region schnell und bequem erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege in die Metropole, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben. Das Stadtbild von Bergisch Gladbach ist geprägt von einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Wälder, malerische Täler und der Naturpark Bergisches Land bieten Erholung direkt vor der Haustür. Bergisch Gladbach ist eine Stadt, in der urbanes Leben und naturnahe Idylle Hand in Hand gehen – ein idealer Standort für alle, die das Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Grün verzichten möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 6827Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 255 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²3.412 €
Wohnfläche255 m²
