Ihr neues Zuhause am Reuterpark – hell, großzügig und sofort einziehen
85586, Poing
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.045 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die lichtdurchflutete, frisch gestrichene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen, begrünten Außenanlagen – direkt am beliebten Reuterpark. Bequem erreichbar ist die Wohnung sowohl mit dem Aufzug als auch über das gepflegte Treppenhaus. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich. Sie bietet viel Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Eine praktische Nische eignet sich hervorragend als Abstellbereich oder für einen Einbauschrank. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die helle Küche verfügt über ein großes Fenster, einen pflegeleichten Bodenbelag sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer sowie das besonders großzügige Kinderzimmer verfügen über einen pflegeleichten Bodenbelag und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnanlage wird über weitgehend regenerative Fernwärme beheizt.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.045 €
Wohnfläche89 m²
