VON PRIVAT: 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Hausen
60488,
Pfannmüllerstraße, Frankfurt am Main
73 m² Wohnfläche
Adresse
60488, Pfannmüllerstraße, Frankfurt am MainWohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.918 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Mittelhaus) einer gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude wurde ursprünglich durch die Deutsche Post AG in sehr solider und wertiger Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Gesamtausstattung und der soliden wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft eignet sich dieses Objekt perfekt zur Eigennutzung oder als erstklassige, zukunftssichere Kapitalanlage. Ausstattung & Sanierungen: Frisch saniert (2025): Edles Echtholz-Eichenparkett, moderne Bodenfliesen, komplett neu verspachtelte Wände und neue KERMI-Heizkörper. Sämtliche Wasser-Zu- und Ableitungen wurden erneuert. Exklusives Tageslichtbad: Komplett modernisiert mit hochwertigen Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe), einladender Regendusche, Fußbodenheizung sowie einem praktischen Wandheizkörper. Energieeffizienz & Dämmung: Alle Innenwände wurden hochwertig mit Silikat-Platten gedämmt. Zudem sind die Dachboden- und Kellerdecken der Anlage bereits gedämmt. Die 2-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Technik & Sicherheit: Beheizung via Gaszentralheizung mit modernen Brennwertkesseln und durchgeführtem hydraulischem Abgleich. Die Elektrik im Haus wurde vor 3 Jahren, die der Wohnung vor 10 Jahren komplett erneuert. Eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheitsmechanismus (vor 5 Jahren eingebaut) sorgt für optimalen Schutz. Außenbereich & Stauraum: Sonniger Süd-Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Wirtschaftlichkeit & Zukunftsausblick: Instandhaltungsrücklage: Sehr solide finanzielle Basis. Neue Dacheindeckung und Fassadendämmung geplant.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²4.918 €
Wohnfläche73 m²
