Raumwunder mit Potenzial für Familien
50226, Frechen
5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•289 m² Grundstück
Adresse
50226, FrechenZimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
289 m²Preis pro m²
2.375 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus mit Garage bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt ca. 125,9 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer im OG und KG ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Bodenbeläge lassen sich im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß weiterentwickeln. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein überdachter Balkon (Loggia) erweitert den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Abende. Diese Immobilie in Frechen ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein Haus mit Potenzial legen und die Chance nutzen möchten, ein Reihenmittelhaus in guter Ausgangslage Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause zu machen. # Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Frechen-Grefrath, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Straßen- und Autobahnverbindungen erreichen Sie die umliegenden Stadtteile, das Frechener Zentrum sowie die Kölner Innenstadt zügig und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und bietet eine praktische Verbindung in die Nachbarorte und ins weitere Umland. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht Frechen-Grefrath zu einem besonders gefragten Wohnstandort.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 3,3 km Gymnasium 4,1 km Flughafen 32,2 km U/S Bahn 5,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 273.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist H. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 09.07.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 273.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-24 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKH0285-NFAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.375 €
Wohnfläche126 m²
