Wohnung zum Kauf
81479, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•112 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
10.089 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Auf ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern.Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem rund 100 m² großen Privatgarten. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Komfortmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Kellerabteil.
. Ca. 100 m² privater Südgarten
. Sonnige Terrasse mit ca. 16 m²
. Exklusive Nolte-Einbauküche
. Markengeräte von Siemens und Neff
. Praktische Speisekammer
. Maßgefertigte Bibliothekswand im Wohnbereich
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Kontrollierte Wohnraumlüftung
. Elektrische Rollläden
. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
. Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
. Zusätzliches Duschbad
. Hochwertige Sanitärausstattung
. Großzügiger Keller mit viel Stauraum
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage München-Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnanlagen und altem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und zahlreichen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Auch der Forstenrieder Park sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt verbindet Solln naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 7,70 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.130.000 €
Preis pro m²10.089 €
Wohnfläche112 m²
