Wohnung zum Kauf
12169, Immenweg, Steglitz
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.749 €/m²Baujahr
1932Über diese Immobilie
Baujahr 1932, Objektart Mehrfamilienhaus mit Etagenwohnungen, massive Bauweise, viergeschossig. Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wohnhausbestand mit klar gegliederter Fassade und regelmäßig angeordneten Fensterachsen.Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht ersichtlich. Die Zugänge wirken funktional und auf den täglichen Gebrauch ausgelegt.
Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen ein Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten sowie gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand. Balkone sind am Gebäude vorhanden, wodurch zusätzliche private Außenbereiche in der Hausstruktur angelegt sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, der Energieträger ist Fernwärme. Ein Energieausweis ist laut Angabe nicht erforderlich. Als technische und bauliche Besonderheit ist der Denkmalschutz zu nennen, der den Charakter des Hauses prägt und bei Maßnahmen an der Gebäudehülle und an gemeinschaftlichen Bauteilen zu berücksichtigen ist.
Der allgemeine Zustand wird als modernisiert angegeben. Insgesamt entsteht der Eindruck eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses mit ordentlichem Pflegezustand der gemeinschaftlichen Bereiche und einer ruhigen, grünen Hof und Gartenanmutung in den Außenflächen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im südwestlichen Berlin, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld wirkt ausgewogen: Nahversorgung, Gesundheitsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung gut erreichbar, ohne dass die Lage ihren wohnlichen Charakter verliert.
Verkehrsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr bequem nutzbar. Mehrere Bushaltestellen liegen praktisch um die Ecke, darunter Steglitzer Damm Halskestraße in ca. 100 m Entfernung. Für die S Bahn stehen gleich mehrere Stationen zur Auswahl: Südende ist ca. 600 m entfernt, Attilastraße ca. 1,0 km und Priesterweg ca. 1,2 km. Damit sind Pendelwege innerhalb Berlins flexibel planbar.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen im Bereich Steglitz und Schöneberg erreicht man die Stadtautobahn zügig, was Fahrten in Richtung City, Ring und Umland erleichtert. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage gut erreichbar und damit auch für Vielflieger und berufliche Reisen praktikabel.
Grünflächen und Freizeitwert
Für den Ausgleich im Alltag bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an. Ein kleiner Park liegt in ca. 200 m Entfernung, der Jochen Klepper Park in ca. 300 m. Auch weitere Plätze mit Aufenthaltsqualität wie der Markusplatz sind in der Umgebung vorhanden. Für Spaziergänge, eine kurze Runde nach der Arbeit oder Zeit im Freien mit Kindern ist damit eine gute Basis gegeben.
Familienfreundlichkeit und Bildung
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Kita Tautropfen in ca. 150 m sowie weitere Einrichtungen in ähnlicher Distanz. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Grundschule Am Insulaner in ca. 300 m und weitere Schulen im nahen Umfeld. Das erleichtert den Alltag, reduziert Fahrzeiten und schafft Planungssicherheit.
Einkaufsmöglichkeiten und kulturelles Angebot
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt: Ein Nahkauf liegt in ca. 300 m Entfernung, ein Edeka in ca. 500 m. Ergänzend sind Drogerien in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das kulturelle Angebot ist im erweiterten Umfeld gut nutzbar, unter anderem mit dem Planetarium am Insulaner als attraktiver Anlaufpunkt für Freizeit und Bildung. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit sinnvoll verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie ist als Etagenwohnung ausgeführt und verfügt über einen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67,55 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Laut Grundriss gliedert sich die Wohnung in einen zentralen Flur als Erschließungsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
In der Innenausstattung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Wärmeversorgung ist über Fernwärme angegeben. Das Badezimmer ist als innenliegender Sanitärraum angeordnet und verfügt gemäß Grundriss über Badewanne, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie ist als modernisiert bzw. renoviert beschrieben. Insgesamt ergibt sich eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohnbereich, Schlaf oder Arbeitszimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon als ergänzender Außenfläche.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de
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All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable spac Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 5.116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 78, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: WE 043, modernisiert: 2001 neue Fenster
2018 Fußböden, Elektro, Bad, Küche ohne EBK
nach der Räumung der Wohnung verbleibt die EBK in der Wohnung, Neupreis in 2018: EUR 4.268 brutto, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis321.000 €
Preis pro m²4.749 €
Wohnfläche68 m²
