Zentral wohnen in Rahlstedt
22147, Hamburg Rahlstedt
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•937 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Grundstück
937 m²Preis pro m²
5.344 €/m²Über diese Immobilie
Der Lieblingsort der Stadtvilla 12 ist schnell gefunden: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der durch zwei große Fenster besticht. Hier finden die beiden Kinder ihren Rückzugs-, Lern- und Spielbereich, da der Erker sich über beide Zimmer erstreckt. Zudem fungiert er als zentrales Gestaltungselement, das das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise durchbricht. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit), wodurch die Stadtvilla auch dort gebaut werden kann, wo nur eingeschossige Bauweisen erlaubt sind - ohne dabei auf Komfort und Raum verzichten zu müssen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich mit über 42 m², der direkten Zugang zum Garten bietet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt. Im Obergeschoss haben nicht nur die Kinder ihren Lieblingsort, auch die Eltern finden ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight ist das fast 15 Quadratmeter große Badezimmer. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 937 m² # Lagebeschreibung Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Rahlstedt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die durch Einfamilienhäuser, gepflegte Vorgärten, Hecken und einen gewachsenen Baumbestand geprägt wird. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur im Hamburger Nordosten. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 250 m erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Rahlstedt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Rahlstedt liegt etwa 1,8 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und Bad Oldesloe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Bereich des Rahlstedt Centers und entlang der Schweriner Straße in einer Entfernung von etwa 1,5 bis 1,8 km. Mehrere Kindertagesstätten sind innerhalb eines Radius von etwa 1 km vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen überwiegend in einer Entfernung von 800 m bis 1,8 km erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister rund um das Rahlstedter Zentrum zur Verfügung. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Wandse sowie verschiedene Park- und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung von naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: SL-TS-26061901Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis822.900 €
Preis pro m²5.344 €
Wohnfläche154 m²
