GRÜNBLICK - Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Winnenden
71364, Winnenden
3.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
71364, WinnendenZimmer
3.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.849 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winnenden, Teilort Schelmenholz, überzeugt durch eine klare Struktur, eine solide Substanz und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Auf ca. 85 qm Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung nach außen. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar und sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die im Alltag echten Mehrwert liefert. Der Balkon selbst ist großzügig dimensioniert und lässt sich vielseitig nutzen – vom morgendlichen Kaffee bis zum Feierabend im Freien. Die separate Küche ist klar geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung ermöglichen einen strukturierten Arbeitsbereich, der im täglichen Gebrauch überzeugt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Schlafzimmer, ergänzend als Homeoffice oder als Gästezimmer – hier lässt sich das Wohnkonzept individuell anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aktuell für 980,- Euro warm vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für eine Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt eine zukunftssichere Infrastruktur dar und erfüllt moderne Anforderungen an Konnektivität und Arbeiten von zu Hause. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ergänzt. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für unser Angebot in Winnenden-Schelmenholz: 1.Ruhige Wohnlage in Winnenden-Schelmenholz mit viel Grün und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Infrastruktur 2. Ca. 85 qm Wohnfläche bieten eine durchdachte Aufteilung und schaffen klare Strukturen für komfortables Wohnen im Alltag 3. Großzügiger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne ermöglicht Erholung im Freien ohne direkte Einsehbarkeit 4. Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine offene Wohnwirkung 5. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und passen sich Lebenssituationen an 6. Separate Küche mit funktionalem Schnitt ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Platz für moderne Ausstattung 7. Badezimmer mit Badewanne plus separates WC steigern Komfort und Alltagstauglichkeit für mehrere Personen im Haushalt 8. Vorhandener Glasfaseranschluss stellt schnelles Internet sicher und erfüllt Anforderungen für Homeoffice und Streaming 9. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 10. Aktuell vermietete Einheit mit 980 Euro Warmmiete bietet solide Einnahmen und Perspektive als nachhaltige Kapitalanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage im Teilort Schelmenholz von Winnenden und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne starke Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend stehen in Winnenden diverse Fachgeschäfte zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll erweitern. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist auch in diesem Bereich eine zuverlässige Infrastruktur gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist funktional und praxistauglich. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof von Winnenden bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Backnang, wodurch Pendler von einer stabilen Verbindung profitieren. Das Stadtzentrum von Winnenden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomie, Dienstleister und ein gewachsenes Stadtbild mit historischem Charakter. Die Distanz beträgt rund 2 bis 3 Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu bewältigen. Über die Bundesstraße B14 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch die A8 Richtung Stuttgart und München ist über das überregionale Straßennetz gut angebunden. In Summe bietet die Lage eine klare Balance: ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit kurzer Distanz zu urbaner Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/22RM00124-4Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.849 €
Wohnfläche86 m²
