Penthouse zum Kauf - Erstbezug
22459, Niendorf
•3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
7.871 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Niendorf ist ein modernes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten entstanden. Die zeitlose Architektur, die massive Bauweise und der energieeffiziente KfW-55-Standard vereinen nachhaltige Qualität mit einem hohen Wohnkomfort. Eingebettet in ein gepflegtes, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld, fügt sich das Gebäude harmonisch in seine grüne Umgebung ein.Zum Verkauf stehen drei attraktive Eigentumswohnungen. Eine im 1. Obergeschoss sowie zwei exklusive Penthouse Wohnungen im Staffelgeschoss. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Fensterflächen und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Bereits das gepflegte Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Inneren überzeugen die Wohnungen mit einer modernen Ausstattung und ausgewählten Materialien. Echtholzparkett in den Wohnbereichen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie stilvoll gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen sorgen für ein zeitloses und behagliches Wohnambiente.
Hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare architektonische Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Optional stehen Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität zur Verfügung und ergänzen das komfortable Wohnkonzept.
Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine ausgezeichnete Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage. Diese Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Willkommen in Hamburg-Niendorf, einem der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnstandorte der Hansestadt. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen und altem Baumbestand, bietet das Quartier ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Eine Wohnlage, die gleichermaßen Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.
Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.
Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch das nur wenige Minuten entfernte Niendorfer Gehege, eines der schönsten Wald- und Naherholungsgebiete Hamburgs. Hier laden weitläufige Spazier- und Wanderwege, Joggingstrecken sowie Radwege zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Das ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegene Bondenwald-Schwimmbad ergänzt das attraktive Freizeitangebot und bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie individuelle Fachgeschäfte schaffen ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnumfeld.
Das nahegelegene Tibarg-Center mit seiner beliebten Fußgängerzone bildet das Herzstück Niendorfs. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Ärzte und Apotheken.
Die fußläufige erreichbare 5er Buslinie sowie die U-Bahn-Station Niendorf Markt verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt und zahlreichen weiteren Stadtteilen. Alle wichtigen Ziele sind komfortabel und schnell erreichbar.
Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A7, die eine optimale Anbindung in Richtung Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz bietet. Auch der Hamburg Airport ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort insbesondere für Geschäftsreisende besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²7.871 €
Wohnfläche101 m²
