Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
50672, Maastrichterstr., Neustadt-Nord
•35 m² Wohnfläche
Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.083 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE"TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In mehr als doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"!
PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich.
LÖSUNG: Der Erwerb einer bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB)
ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend stark nachgefragten City-Bestlage des Belgischen Viertels befinden sich im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren stehen vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet.
Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektivem 19% (Vorsteuerrendite gemäß Gewinn-&Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen).
Nach Abzug aller Kosten, Zinsen und Tilgung verbleibt ein vierstelliger Überschuss, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt.
PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert.
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
Willkommen beim Projekt maas38! Lage KÖLN ZU IHREN FÜSSEN
Die Smarthomes befinden sich im Herzen des auch international zunehmend begehrten Kölner Lieblingsviertels. Mitten im Belgischen Viertel. Drei Minuten Fussweg von Ehrenstraße, Rudolfplatz und fußläufiger Innenstadt. Ums Eck vom bei den Kernzielgruppen zunehmend aktiv nachgefragten Brüsseler Platz. Auf der Maastrichterstraße 38.
Hier finden Sie urbanes Veedel-Leben, die wohl höchste Dichte an Nachtleben, Club- und Kneipenszene, Cafés und Restaurants. Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich vor Ihrer Tür. Stellplätze gibt es bei Bedarf ab ca. € 120/Monat im Parkhaus direkt gegenüber.
Zentrale U-Bahnanbindungen am Friesen- oder Rudolfplatz, das "Quartier Lateng", Grüngürtel und Stadtgarten sowie die weitere Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Direkte Verkehrs- und Autobahnanbindungen laufen sternförmig in alle Richtungen.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen in 5 Minuten. Zum Flughafen sind es per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verkehr bzw. Taktung ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.
Willkommen im Smarthome maas38 ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
DIE SMARTHOMES IM ÜBERBLICK
WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; saniert/modernisiert ca. 2012; Indexmietvertrag seit 08/25; Hausgeld: € 335,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,77; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.025,00/12.300,00; Rendite Brutto 16,40%, Netto 12,10%; € 8.000/m²= Verkaufspreis € 284.560,00
WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; saniert/modernisiert ca. 2011; Indexmietvertrag seit 01/2024, Auslauf zum 30.9.2026 (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 261,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,18; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.039/12.468,00; Rendite Brutto 16,94%, Netto 12,47%; € 8.200/m²= Verkaufspreis € 283.310,00
WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisiert ca. 2010; ohne Mietvertrag (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 251,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 97,32; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.000,00/12.000,00; Rendite Brutto 18,95%, Netto 13,95%; € 7.200/m²= Verkaufspreis € 247.896,00
WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; mit bodentiefer Fensterfront und 7,38 m² Balkon in den ruhigen Innenhof; saniert/modernisiert 2014; Staffelmietvertrag seit 10/2012 (alle 2 Jahre 5%); Hausgeld: € 255,00, nicht umlagefähige Nebenkosten: € 98,74; Kaltmiete Monat/Jahr € 1.190,07/14.280,84; Rendite Brutto 16,95%, Netto 12,48%; € 9.000/m²= Verkaufspreis € 324.000,00
PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG:
WE 9, 10 & 18: inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung
WE 16: inklusive Einbauküche, Einbauschränke (Alt-Möblierung/Ausstattung muss für Neuvermietung ersetzt werden, ist aber z.B. für Sofortbezug einer Eigennutzung noch verfügbar)
RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN-/VERLUSTRECHUNGEN:
Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 10% Eigenkapital, 4% Zinsen, Bruttorendite zum direkten Vergleich alternativer Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.)
INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE
Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält das erweiterte Info-Paket und Zugang zu den Videorundgängen! Der Verkauf im Gesamt- oder Mehrfachpaket wird bevorzugt behandelt.
WEITERE PROVISIONSFREIE ANGEBOTE des Eigentümers, siehe ohne-makler Website:
ohne-makler.net/immobilie/446176
Angebotsnummer OM-446176:
"Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung"
ohne-makler.net/immobilie/467562/
Angebotsnummer OM-467562
"Zwei betörende Gründerzeit-Juwelen in ruhiger City-Bestlage"
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis247.896 €
Preis pro m²7.083 €
Wohnfläche35 m²
