Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Wohnlage
12307, Berlin
55 m² Wohnfläche
Adresse
12307, BerlinWohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.545 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Hauses mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 55 m² Wohnfläche eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und schaffen eine klare sowie alltagstaugliche Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick über die umliegenden Gärten und Dächer bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende – diese Außenfläche verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Essbereich. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche Arbeitsatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische, die sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt und den Grundriss funktional erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnideen als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung einen funktionalen Grundriss, eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse und eine attraktive Lage zu einem Angebot mit viel Potenzial und langfristiger Perspektive.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.545 €
Wohnfläche55 m²
