Einfamilienhaus zum Kauf
44879, Dahlhausen
•8 Zimmer•372 m² Wohnfläche•501 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
372 m²Grundstück
501 m²Preis pro m²
2.363 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung vereint individuelles Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Hanglage gelegen, besticht die Immobilie durch ihre besondere Split-Level-Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Über den Windfang und den anschließenden Flur gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine Ebene darunter bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das Split-Level-Konzept schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein beheizter Wintergarten, der als zweiter Wohnbereich genutzt werden kann und das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt in den geschützten, uneinsehbaren Garten. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das darunterliegende Untergeschoss bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC befinden sich hier ein zusätzliches Zimmer, ein Sportraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativraum oder Gästezimmer - hier finden individuelle Wohnideen ihren Platz. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer. Gleichzeitig ist sie über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität: Die Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sich die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung an. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders die naturnahe Lage macht diesen Standort attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Ruhrauen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen im Umfeld der Immobilie, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Berufspendler sowie Paare mit dem Wunsch nach einem besonderen Wohnumfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 372 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis879.000 €
Preis pro m²2.363 €
Wohnfläche372 m²
