Weitblick bis zu den Alpen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit windgeschützter Loggia und Tiefgarage
81737, München - Ramersdorf-Perlach
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
81737, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.312 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Südosten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Ausblick, der selbst innerhalb des Münchner Stadtgebiets eine Besonderheit darstellt. Komfort wird hier von Anfang an großgeschrieben, denn die Wohnung ist über einen stufenlosen Eingang bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon im einladenden Eingangsbereich zeigt sich die clevere Raumaufteilung: Eine separate Garderoben- und Abstellnische bietet unauffälligen Platz für Jacken sowie Schuhe und sorgt für wertvollen Stauraum, wodurch die restlichen Wohnflächen optimal genutzt werden können. Vom Entree aus öffnet sich die Wohnung zu ihrem großzügigen Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des täglichen Lebens dient. Die offene Gestaltung schafft ein repräsentatives Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es für gemeinsame Abende mit der Familie oder das Zusammenkommen mit Freunden. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein, kurze Wege zum Essbereich garantieren hohen Alltagskomfort, während der Kochbereich optisch diskret vom Wohnraum getrennt bleibt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert. Sie schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, der durch einen spektakulären, unverbauten Weitblick über die Umgebung bis hin zu den Alpen gekrönt wird – ein Panorama, das der Wohnung eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität verleiht. Die privaten Räumlichkeiten sind ebenso durchdacht angeordnet. Neben dem gut geschnittenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und sich somit perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere im Münchner Stadtgebiet einen unschätzbaren Mehrwert darstellt und die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht. # Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -ca. 80 m² -Freier Weitblick mit Alpenpanorama -Geschützte Loggia -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche -Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Separate Garderoben / Abstellnische -Aufzug -Stufenloser Zugang zur Wohnanlage -Kellerabteil -Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz -Gepflegte Wohnanlage Durchgeführte Maßnahmen: -2025 Druckerhöhungsanlage erneuert -2024 Fassadenreinigung Nordseite -2023 Streichen der Holzfenster, Treppenhausgeländer und Metalltüren -2023 Erneuerung Hauseingangstüre -2023 Erneuerung Podeste -2020 Dachsanierung -2019 Einbau einer Enthärtungsanlage -2015 Erneuerung der Heizzentrale -2014/2016 Sanierung der Grundleitungen -2012/2013 Erneuerung restlicher Fenster -2010 Erneuerung Fenster -2010 Betonsanierung der Tiefgaragensäulen -2008 Erneuerung der Aufzüge Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 585.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € ___________________ Gesamtkaufpreis: 610.000 € DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, angenehm grünen Wohnlage im Münchner Südosten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer erstklassigen Anbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum als eines der größten Shoppingcenter Münchens mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzten und vielfältigen gastronomischen Angeboten eine lückenlose Komfortversorgung für alle Lebensbereiche. Ein ganz wesentlicher Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum mit den Linien U5, U7 und U8 sowie diverse Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit direkt erreichbar. Pendler und Autofahrer profitieren zudem von kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Osten und einem schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8/A99), was spontane Ausflüge in das Voralpenland besonders unkompliziert macht. Neben der urbanen Funktionalität begeistert die direkte Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen wie der nahe Ostpark mit seinem beliebten Michaelibad und gemütlichen Biergärten befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die großzügige, lockere Bebauungsstruktur des Viertels sorgt für ein offenes, lichtes Wohnumfeld mit viel Freiraum, das man in dieser Form innerhalb des Münchner Stadtgebiets nur noch selten findet. Diese perfekte Symbiose aus erstklassiger Infrastruktur, Naturreiz und hoher Alltagstauglichkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig zukunftssicher und attraktiv. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich – von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 27.07.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 157394078#Py50v4Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²7.312 €
Wohnfläche80 m²
