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80637, Landshuter Allee 158A, Neuhausen-Nymphenburg
1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Landshuter Allee 158A, Neuhausen-NymphenburgZimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
9.090 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die unkompliziert wohnen möchten - und für Kapitalanleger, die eine Immobilie suchen, die ohne großen Aufwand vermietbar erscheint.Bereits beim Betreten zeigt sich der praktische Charakter des Apartments: Ein klar strukturierter Eingangsbereich schafft Ordnung und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Dadurch verbindet sie einen angenehmen Zugang mit einem Wohngefühl, das deutlich komfortabler wirkt als eine klassische Erdgeschosswohnung.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich angenehm als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen und spricht damit besonders Singles, Berufspendler und Menschen an, die ein kompaktes Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen.
Ein großer Vorteil ist die vollständige Möblierung. Bett, Stauraum, Arbeits- und Wohnbereich sind bereits vorhanden, sodass die Wohnung ohne lange Vorbereitung genutzt werden kann. Für Eigennutzer bedeutet das: ankommen, einziehen und sich direkt wohlfühlen. Für Kapitalanleger bedeutet es: weniger Abstimmungsaufwand, weniger Investitionsbedarf in die Einrichtung und eine bessere Grundlage für eine zeitnahe Vermietung.
Der integrierte Kochbereich mit Küchenzeile inklusive Elektrogeräten fügt sich platzsparend und funktional in das Apartment ein. Alles Wesentliche ist vorhanden, ohne den Wohnraum unnötig zu belasten. Gerade bei kompakten Wohnungen ist diese klare Nutzung besonders wertvoll, weil jeder Quadratmeter sinnvoll eingesetzt wird.
Ein echtes Komfortmerkmal ist das großzügige Badezimmer. Die moderne Eckregendusche verleiht dem Bad einen hochwertigen Charakter und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein Wohnkomfort, der über das hinausgeht, was man bei Apartments dieser Größe häufig erwartet.
Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale stärken den praktischen Nutzen der Wohnung: Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, besonders in urbanen Lagen, in denen Parkraum ein entscheidender Vorteil sein kann. Die gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot sinnvoll und hält den Wohnbereich frei von zusätzlicher Technik.
Für Singles bietet dieses Apartment ein unkompliziertes Zuhause mit kurzen Wegen, angenehmem Komfort und einer klaren Raumstruktur. Für Kapitalanleger ergibt sich ein besonders interessantes Gesamtpaket: kompakte Wohnfläche, vollständige Möblierung, Küchenzeile, modernes Bad, Fußbodenheizung, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Genau diese Kombination spricht eine Zielgruppe an, die funktionales Wohnen, Flexibilität und sofortige Nutzbarkeit schätzt.
Diese Wohnung ist keine Immobilie, die viel Erklärung braucht. Sie überzeugt durch ihre Einfachheit, ihre Ausstattung und ihre klare Nutzbarkeit. Wer ein kompaktes Apartment sucht, das sich sofort verstehen lässt und sowohl emotional als auch wirtschaftlich Sinn ergibt, findet hier eine attraktive Gelegenheit.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Mitten im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg entsteht hier ein Wohngefühl, das urbanes Leben und angenehme Alltagstauglich auf besondere Weise verbindet. Die Umgebung ist lebendig, gewachsen und hervorragend erschlossen - genau die Art von Lage, die Singles, junge Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Wer kurze Wege schätzt, findet hier beste Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Rund um den Rotkreuzplatz zeigt sich Neuhausen von seiner besonderen charmanten Seite - mit gewachsener Infrastruktur, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und einem urbanen, aber dennoch angenehmen Wohngefühl. Auch das Olympia-Einkaufszentrum ist gut erreichbar und ergänzt die Nahversorgung um ein breites Shoppingangebot.
Die Anbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Über den Rotkreuzplatz bestehen sehr gute Verbindungen mit U-Bahn, Tram und Bus in Richtung Innenstadt und weitere zentrale Münchner Ziele. Auch mit dem Auto bietet die Mähe zum Mittleren Ring eine hohe Flexibilität - ideal für Menschen, die beruflich oder privat schnell in verschiedene Richtungen unterwegs sein möchten.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungsstandorten. Die BMW Group, das BMW Werk München, das Rotkreuzklinikum, das Klinikum Dritter Orden sowie zahlreiche Dienstleistungs-, Gesundheits- und Technologiestandorte sind gut erreichbar. Ebenso profitieren Studenten und junge Akademiker von der guten Verbindung zur Hochschule München, zur LMU und zur TUM.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine besonders interessante Perspektive: Die Lage spricht eine breite und stabile Zielgruppe an - Singles, Berufseinsteiger, Studenten, Klinikmitarbeiter, Young Professionals und Pendler. Genau diese Mischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort langfristig attraktiv.
Ein Lage für Menschen, die München aktiv erleben möchten - mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und einem Wohnumfeld, das urban, praktisch und wertbeständig zugleich ist. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.
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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 35.000€
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 234.990€ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 22 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.990 €
Preis pro m²9.090 €
Wohnfläche22 m²
