Wohnung zum Kauf
10965, Kreuzberg
4 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Adresse
10965, KreuzbergZimmer
4Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
9.154 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Urbanes Wohnen in Bestlage von Kreuzberg. Stilvoll. Großzügig. Bezugsfrei. Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus am Mehringdamm präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand und bietet ein Wohngefühl, das modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme Kreuzbergs verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einer angenehmen Großzügigkeit, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine sofort nutzbare Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Lage Die Wohnung am Mehringdamm 87 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier verbindet sich das authentische Lebensgefühl Kreuzbergs mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Bergmannkiez, der zu den attraktivsten und charmantesten Vierteln der Hauptstadt zählt. Historische Altbauten, begrünte Straßen, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, traditionelle Wochenmärkte sowie eine vielfältige Café- und Restaurantszene prägen das Straßenbild. Der Bergmannkiez steht für ein urbanes Lebensgefühl mit Nachbarschaftscharakter und bietet eine einzigartige Mischung aus Berliner Geschichte, Kultur und moderner Lebensart. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Buchhandlungen und kleine Manufakturen laden zum Verweilen ein. Der bekannte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz, beliebte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien mit direkter Verbindung in die Berliner City, nach Mitte, Charlottenburg und Friedrichshain. Der Berliner Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Stadtautobahn und das überregionale Straßennetz bestehen zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar und liegt etwa 30 bis 40 Minuten entfernt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Musik-, Kunst- und Bildungseinrichtungen. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall, der Park am Gleisdreieck sowie weitere Grün- und Freizeitflächen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Weitere Informationen Heizungsart: HeizkoerperSanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1904 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²9.154 €
Wohnfläche130 m²
