Wohnung zum Kauf
40476, Geistenstraße 7, Derendorf
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
40476, Geistenstraße 7, DerendorfZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.275 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf Manche Wohnungen überzeugen durch ihren perfekten Zustand – andere durch ihre Möglichkeiten. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese rund 65 m² große Wohnung die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich aktuell im entkernten Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende Sanierung neues Leben eingehaucht zu bekommen. Bereits beim Betreten fällt das besondere Altbauflair auf: beeindruckende Deckenhöhen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen den Räumen eine angenehme Weite. Die Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit französischem Balkon zur beliebten Geistenstraße. Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Die klassische Grundrissgestaltung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Lage Derendorf zählt zu den beliebten und dynamisch gewachsenen Stadtteilen im Düsseldorfer Norden und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten des täglichen Lebens aus. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung rund um die Geistenstraße, geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Straßenzügen und einem vielseitigen Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung A52, A44 und A3 sind optimal erreichbar. Derendorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischer Garten Düsseldorf lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Rhein sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem besonderen Altbauflair macht Derendorf zu einer gefragten Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 66 m² Wohnfläche und wurde 1907 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.275 €
Wohnfläche66 m²
