Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22043, Marienthal
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.790 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Wohnungsflur mit praktischen Einbauten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar: die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche und das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster und profitieren dadurch von angenehmem Tageslicht sowie einer natürlichen Belüftungsmöglichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, grünen Gegend und doch zentral in Hamburg. Das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Infos Zum Verkauf steht eine freie 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wannenbad, Einbauküche, diversen Einbauten und Terrasse mit Blick ins Grüne. Vor dem Leerstand beliefen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 8.700,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 780,00 € jährlich vermietet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4,64 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Wohnhaus verfügt über Fahrradstellplätze sowie einen Waschraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner.
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Wandsbek in der Nähe des Wandsbeker Quarrees und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Flächenangaben Wohnen: ca. 18,33 m²
Kochen: ca. 7,15 m²
Schlafen: ca. 11,99 m²
Bad: ca. 4,23 m²
Flur: ca. 7,33 m²
Terrasse: ca. 2,32 m²
Gesamt: ca. 51,35 m²
Keller: ca. 4,64 m² Entfernungen Bahnstation: ca. 850 m
Lebensmittelladen: ca. 800 m
A24: ca. 2 km
Hamburger Innenstadt: ca. 8 km
Wandsbeker Marktplatz. ca. 850 m
Mehr Infos Für mehr Infos, Fotos und Grundriss melden Sie sich bitte über unser Kontaktformular und fordern Sie unser Exposé an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.790 €
Wohnfläche51 m²
