Provisionsfrei: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Grünen in Sendling-Westpark
81369,
Klingerstrasse,, München
77 m² Wohnfläche
Adresse
81369, Klingerstrasse,, MünchenWohnfläche
77 m²Preis pro m²
8.349 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Von allen Wohnräumen einschließlich der Küche genießt man einen Blick ins Grüne. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige Atmosphäre und trägt auch an heißen Sommertagen zu einem komfortablen Raumklima bei. Das Landhausdielenparkett aus Eiche verleiht der gesamten Wohnung eine besondere Atmosphäre. Es wurde durchgehend in allen Räumen verlegt und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger, etwa durch eine Vermietung als Wohngemeinschaft zur Renditeoptimierung. Die helle freundliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (mit Lift) in absolut ruhiger Innenhoflage. Der Wohn-, Essbereich mit Südbalkon, ist nach Süden und Westen ausgerichtet Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Die Fensterfronten, sowie die weitläufigen Abstände zur Nachbarschaftsbebauung sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Das geräumige Bad ist mit Waschbecken, WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste Bad verfügt über Waschbecken, WC und Dusche . Das helle Kinderzimmer erfreut durch seinen vorteilhaften Grundriss und verfügt ebenfalls über eine Ausrichtung zum Innenhof. Die freundliche Diele bietet Platz für einen Einbauschrank als zusätzlichen Stauraum. Fener ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil und ein abschließbarer TG-Einzelstellplatz (komplett renoviert)Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis642.899 €
Preis pro m²8.349 €
Wohnfläche77 m²
