Einziehen und wohlfühlen: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Terrasse am Silberberg
71229, Leonberg
3.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.048 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger und beliebter Wohnlage in Leonberg-Silberberg erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie einen hohen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 30 m² große Terrasse. Von dieser Fläche werden lediglich knapp 7 m² auf die offizielle Wohnfläche angerechnet. Der darüber hinausgehende Terrassenbereich steht der Wohnung im Rahmen eines exklusiven Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dadurch profitieren Sie von einer außergewöhnlich großen privaten Außenfläche und einem Wohngefühl, das weit über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Die Terrasse stellt somit einen echten Mehrwert dar und erweitert den nutzbaren Wohnraum auf besondere Weise. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die barrierefreie Erreichbarkeit. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem und ohne Hindernisse zur Wohnung – ein Komfortmerkmal, das sowohl heute als auch in Zukunft einen hohen Mehrwert bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, in der die Installation einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs problemlos möglich ist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein Hausmeisterservice, der für die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche sorgt, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung wird zum Ende August 2026 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei • 84 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • großzügige, exklusiv nutzbare Terrasse mit ca. 30m² • gepflegter und moderner Gesamtzustand • Baujahr 2012 • barrierefreier Zugang • Aufzug im Gebäude • abschließbare Einzelgarage • zusätzlicher Außenstellplatz • ruhige und gefragte Wohnlage am Leonberger Silberberg # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Silberberg ist ein beliebter Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Region Stuttgart sowie darüber hinaus. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend erschlossen: Der S-Bahn-Anschluss ist in nur etwa zwei Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus sorgen zwei S-Bahn-Linien für eine schnelle und regelmäßige Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Leonberg durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Leonberg – städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9116Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis424.000 €
Preis pro m²5.048 €
Wohnfläche84 m²
