Wohnung zum Kauf
73728, Katharinenstraße 65 1, Stadtmitte
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche
Adresse
73728, Katharinenstraße 65 1, StadtmitteZimmer
5Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
3.267 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Diese besondere Immobilie in der Katharinenstraße ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet historische Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und urbanes Lebensgefühl zu einer seltenen Wohnlösung mit Charakter. Bei dem Gebäude handelt es sich um das ehemalige Eichamt von Esslingen. Anfang der 1980er Jahre wurde die damalige Substanz durch den Vater der Eigentümerin, einen Architekten, mit viel Gespür für Raumwirkung und Wohnqualität in außergewöhnlichen Wohnraum umgestaltet. Dadurch verbindet die Immobilie heute den Charme historischer Architektur mit dem Wohngefühl eines in den 1980er Jahren neu konzipierten Hauses. Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss wird durch eine separate Einheit im Erdgeschoss ergänzt. Diese eignet sich ideal als Gäste-, Au-pair-, Homeoffice- oder Hobbybereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Nutzbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Balkenelementen schafft weitere Möglichkeiten als Atelier, Rückzugsort, Hobbyraum oder kreativer Arbeitsbereich. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, seit Jahrzehnten harmonisch gelebten Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien. Das Haus wurde ursprünglich gemeinschaftlich geplant und stets in einem vertrauensvollen und persönlichen Miteinander geführt – eine seltene Wohnatmosphäre, die bis heute spürbar ist. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt wurde und sich entsprechend in einem gepflegten Zustand präsentiert. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die sonnige Gartenmitbenutzung mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen im geschützten Innenhof. Zusammen mit Stellplätzen, Kellerflächen und der besonderen Architektur entsteht hier kein Standardobjekt, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Persönlichkeit und langfristigem Wohnwert Lage Die Katharinenstraße gehört zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen von Esslingen am Neckar – einer Stadt, die Historie, Lebensqualität und Urbanität auf besondere Weise vereint. Wer hier lebt, genießt das Privileg kurzer Wege und zugleich das seltene Gefühl, in einem gewachsenen Umfeld mit Charakter zuhause zu sein. Historische Fassaden, charmante Gassen, kleine Cafés, Wochenmärkte und eine lebendige Innenstadt prägen das tägliche Lebensgefühl. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich Boutiquen, ausgezeichnete Gastronomie, kulturelle Angebote sowie die berühmte Esslinger Altstadt – eine der schönsten historischen Stadtkulissen Süddeutschlands. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den Großraum Stuttgart. Die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen sowie zu namhaften Arbeitgebern macht diesen Standort auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 150 m² Wohnfläche und wurde 1880 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²3.267 €
Wohnfläche150 m²
