Schönes Reiheneckhaus in Kaarst mit 2 Garagen
41564, Kaarst
•104 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Wohnfläche
104 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
4.510 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reiheneckhaus zum Kauf. Mit einer eingetragenen Wohnfläche von ca. 104 m² plus nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 35m² zusätzlich und einem großzügigen Grundstück von ca. 287m² sowie einer 2. zusätzlichen Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit 3 geräumigen Schlafzimmern im 1.OG und insgesamt einem Bad im 1. OG. Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, wurde noch nicht ausgebaut und gehört mit ca. 35m² nicht zur angegebenen Wohnfläche. Er bietet sehr viel Raum (Stehhöhe über 2,00m). Eine Treppe für einen einfacheren direkten Zugang könnte nachträglich installiert werden. Die Innenausstattung des Hauses ist zeitgemäß und funktional mit Rolläden und mit einer Mischung aus Fliesen, Holz und Teppichboden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Öl-Heizung von 2013 inkl. Wechsel der Stahltanks auf Öltanks aus Kunststoff gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Im Keller, ca. 50 m², finden Sie weiteren Stauraum mit weiteren Räumen und Zugang zum Garten über eine Keller Außentreppe. Der Garten in SÜD / West Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt mit Terrasse und einer Rasenfläche am Haus. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die Zufahrt zur Garage mit viel Stauraum direkt am Haus sowie eine 2. Garage in einem Garagenhof in direkter Nähe.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.510 €
Wohnfläche104 m²
