Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – vermietet, provisionsfrei, mit Potenzial!
45525, Hattingen
75 m² Wohnfläche
Adresse
45525, HattingenWohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.067 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine voll vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsinvestition mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume und ist langfristig vermietet. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, ist vollständig unterkellert und verfügt über keinen Aufzug. Im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen ist die Nachrüstung von Balkonen vorgesehen. Diese Maßnahme wird die Wohnqualität zusätzlich erhöhen und die Attraktivität des Objektes langfristig stärken. Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 545,00 €. Zusätzlich ist die zum Angebot gehörende Garage für 32,57 € monatlich vermietet. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 577,57 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 293,25 €. Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Garage beträgt 155.000,00 €. Die Garage ist hierbei mit 5.000,00 € im Kaufpreis berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen die tatsächlichen Raumgrößen und Grundrisse der Wohnung. Die dargestellte Möblierung, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Ausstattungsdetails stellen jedoch ausschließlich unverbindliche Modernisierungs- und Einrichtungsvorschläge dar. Sie dienen der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ausstattungszustand der Wohnung. Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, zusätzlicher Garage und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch die geplanten Modernisierungsmaßnahmen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 75 m² Wohnfläche und wurde 1953 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.067 €
Wohnfläche75 m²
