Wohnen Nähe Rotkreuzplatz: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, sofort beziehbar!
80634, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
9.224 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen in München Neuhausen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & französischem Balkon Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet ca. 58 m² Wohnfläche. Bereits die Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv: In gewachsener, urbaner Umgebung rund um den Rotkreuzplatz verbindet die Wohnung kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld mit dem besonderen Charme von Neuhausen. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Durch die nahezu quadratische Aufteilung der beiden Wohnräume lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Das helle Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über ein Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Da die Wohnung frei wird und bereits ab dem 01.07. beziehbar ist, eignet sie sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de # Ausstattung - 2-Zimmer Wohnung - ca. 58 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Baujahr 1955 - gepflegter Zustand - Tageslichtbad - französischer Balkon - großzügige Kunststofffenster in Weiß - Etagenheizung / Radiatoren - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - bezugsfrei ab 01.07.2026 - Hausgeld ca. 181€ mtl. (ohne Heizkosten) - Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas / Strom-Mix # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt. # Lagebeschreibung Willkommen in Neuhausen – einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt perfekt zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl: Rotkreuzplatz, Donnersbergerbrücke, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Die Anbindung ist erstklassig – mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus geht es in wenigen Minuten Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Pasing oder Nymphenburg. Gleichzeitig sorgen Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und zahlreiche grüne Rückzugsorte für Freizeitqualität direkt vor der Tür. Hier trifft gewachsene Münchner Nachbarschaft auf beste Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Eine Lage, die Eigennutzer begeistert und Kapitalanleger überzeugt: zentral, wertstabil, lebendig – und trotzdem angenehm wohnlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-29 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1489Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²9.224 €
Wohnfläche58 m²
