Reihenendhaus zum Kauf
50999, Weiß
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
6.085 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 227m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Kölner Stadtteil Weiß. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 82 m², die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Ob für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Käufer, die ein Haus nach ihren individuellen Wünschen modernisieren möchten - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück verfügt über einen leicht zu pflegenden Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien bietet. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage mit Platz für einen Pkw. Ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Stellplatzangebot.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer voll erschlossenen Wohnsiedlung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt.
Diese Immobilie präsentiert sich als wahrer Rohdiamant für all jene, die das Besondere erkennen. In begehrter Lage vereint sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit wohltuender Ruhe und bietet zugleich die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume mit Stil und Persönlichkeit zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage Der linksrheinisch gelegene Kölner Stadtteil Weiß im Süden der Stadt ist ein begehrter Wohnort. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Weiß liegt direkt am Rhein und bietet mit seinem charmanten, gewachsenen Ortskern, einer überwiegend aufgelockerten Bebauung und einem angenehm dörflichen Charakter eine hohe Lebensqualität.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Rheinauen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Rheinuferlage verleiht dem Stadtteil ein besonderes Wohnambiente und macht ihn vor allem für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum von Köln und weitere relevante Ziele gut erreichbar.
Köln-Weiß verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²6.085 €
Wohnfläche82 m²
