Wohnung zum Kauf
14532
4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Adresse
14532Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
3.543 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Kleinmachnow. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in einem gefragten Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Berlin macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.- Zwei großzügige Balkone (Ost - und Westbalkon)
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Großer privater Keller
- Fahrradkeller
- Pkw-Außenstellplatz inklusive Lage Die charmante Gemeinde Kleinmachnow entstand bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts, als das weitläufige Gelände in großzügige, parkähnliche Grundstücke unterteilt wurde. Kleinmachnow liegt idyllisch zwischen Berlin und Potsdam, direkt an der südlichen Stadtgrenze Berlins, in Nachbarschaft zu Zehlendorf Nikolassee. Besonders attraktiv ist die hervorragenden Bildungsinfrastruktur - eine Kindertagesstätte, eine Waldorfschule, eine Gesamtschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend stehen im Ort drei Grundschulen zur Verfügung. Der nahegelegene Rathausmarkt, bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar, bildet das lebendige Zentrum des Ortes und überzeugt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer gelungenen Verbindung aus urbanem Komfort und kleinstädtischem Charme. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen mit Verbindungen nach Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow gewährleistet. Auch der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Die Lage vereint weitläufige Waldgebiete rund um die Hakeburg mit reizvollen Wegen entlang des Teltowkanals und bietet ein naturnahes Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Mit direktem Zugang vom Grundstück in die angrenzenden Wälder bis hin zum Hakeburg-Wald präsentiert sich die Umgebung als familienfreundliche und begehrte Wohnlage vor den Toren Berlins. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.543 €
Wohnfläche127 m²
