Provisionsfrei* Das neue Zuhause - ein Ort voller Exklusivität und Weitblick
40699, Erkrath
115 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.287 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Auf zwei Ebenen bieten Ihnen vier Zimmer Raum für persönliche Rückzugsorte, gemütliche Abende, entspannte Momente und inspirierende Arbeitstage im Homeoffice. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem sonnigen Balkon bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung des Balkons nach Westen und der Terrasse nach Norden garantieren Ihnen viele Sonnenstunden und ein angenehmes Wohnklima. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch zum kochen. Das helle Bad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Ein Wohntraum, der Sie zu neuen Ideen inspiriert. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern! Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Sie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Ruhe und Lebensqualität. Hier verschmelzen durchdachtes Design, hoher Komfort und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Chance auf dem Erkrather Immobilienmarkt. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit einem Panorama zu erwachen, das den Blick weit über die Stadt oder die Natur schweifen lässt. Diese Wohnqualität bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihr Leben bereichert. Entdecken Sie den Unterschied, den sorgfältige Planung und hochwertige Gestaltung machen - für ein Leben, das mehr ist als nur Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis378.000 €
Preis pro m²3.287 €
Wohnfläche115 m²
