Wohnung zum Kauf
40593, Urdenbach
106 m² Wohnfläche
Adresse
40593, UrdenbachWohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.688 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Corelli Straße in Düsseldorf und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,59 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1974 errichteten Gebäude und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf helle Räume, komfortable Ausstattung und zusätzliche Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnanlage legen.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über
Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de Lage Düsseldorf-Urdenbach ist ein Stadtteil mit besonderem Charme und einer hervorragenden Lage. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie umliegende Städte. Die Anbindung an die Autobahn und das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien macht.
Die Wohnungen in Düsseldorf-Urdenbach zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus. Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre wohnen und entspannen. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe und Abenteuer.
Erleben Sie die Vorteile des Wohnens in Düsseldorf-Urdenbach und genießen Sie eine unkomplizierte Anbindung an die Stadtmitte sowie die umliegenden Städte. Kommen Sie jetzt zu uns und lassen Sie sich von einem neuen Zuhause in Düsseldorf-Urdenbach begeistern. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.
Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 12.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 0.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.35, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 11.03, Distanz zur Hauptschule: 1.34
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.688 €
Wohnfläche106 m²
