Einziehen und wohlfühlen – Gepflegte Wohnung mit Balkon
45896, Gelsenkirchen
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
45896, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
1.377 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für ein freundliches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. # Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche 2.Obergeschoss Balkon Helle Wohnräume Laminatboden in den Wohnräumen Tageslichtbad mit Badewanne Separate Küche Gute Raumaufteilung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bemessungsgrundlage für die Maklerprovision ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Hassel mit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie den benachbarten Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Wohnen macht Hassel zu einem attraktiven Wohnstandort im Gelsenkirchener Norden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.01.2019 - Gültig bis: 13.01.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3510#qwQDEuAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.500 €
Preis pro m²1.377 €
Wohnfläche65 m²
